أغراض التقييم

الرئيسية أغراض التقييم

أغراض التقييم

​​​​​​​تحديد القيمة

 

أغراض التقييم :

تؤمن إسناد بأن مهنة التقييم هي من أهم عناصر بناء القرار الاستثماري الذي يساهم في حفظ مدخرات وأصول المال العام والخاص لكن الأهمية الحقيقية في هذا الشأن تكمن في إمكانية وجود العديد من الأغراض المختلفة للتقييم ، كما أنه من الممكن وجود مجموعة مختلفة من القيم لعقار أو أصل واحد في تاريخ زمني محدد وذلك حسب غرض التقييم ، ونستعرض فيما يلي أهم أغراض التقييم :

( البيع والشراء ، الرهن العقاري ، التمويل العقاري والقروض ، المزادات ، الاستثمارات العقارية ، التقارير المالية ، توزيع التركات وتصفية المواريث ، الزكاة والضرائب ، التأمين ، التطوير والتحسين والتوسعة ، عمليات دمج الشركات وشرائها ، دراسات الجدوى الاقتصادية ، دراسات أعلى وأفضل استخدام ، تقييم الإيجارات ، تحليل المحافظ العقارية ، الأغراض المحاسبية ، الأغراض القانونية ) .

 

طرق ومعايير التقييم

أحدث الطرق والمعايير الاحترافية

 

طرق التقييم :

نظراً لتعدد أغراض التقييم وطبيعة العقارات ، فإن أسلوب تقدير القيمة في حالة عقار ما قد لا يلائم عقاراً آخر ، لذلك فقد تطورت على مر السنين عدد من الأساليب الرئيسة التي قد يندرج تحتها طرقاً متعددة للتقييم .

ولدى إسناد العلم والدراية الكافية لاستخدام كافة الأساليب وتطبيقاتها وهي ( أسلوب السوق ، أسلوب حساب الدخل ، أسلوب التكلفة ) وكذلك الطرق مثل : طريقة الاستثمار ، وطريقة القيمة المتبقية ، وطريقة التدفقات النقدية المخصومة ، وطريقة الأرباح في أعمال التقييم ، بالإضافة إلى عمل المقارنات لكونها الأساس الذي يمكن من خلاله التواصل إلى وجهة نظر السوق .

معايير التقييم :

تتميز إسناد بسمعتها في الاحترافية والمعايير العالية من خلال التزامها بالتطبيقات والمعايير العالمية المعتمدة من مجلس معايير التقييم الدولية ( Ivsc ) وكذلك الأنظمة واللوائح الصادرة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين .

أنواع العقارات

تقييم مختلف أنواع العقارات

أنواع العقارات :

( الشقق السكنية ، العمائر السكنية ، الفلل ( المنفصلة والدوبليكس والترابليكس والفوربليكس  ) المحلات والوحدات التجارية لمبيعات التجزئة ، المراكز التجارية ، الأملاك الزراعية ، محطات تموين المركبات ، المنشآت الطبية ، الفنادق ( عمارات الشقق الفندقية والمباني متعددة الأسر ) ، العقارات الصناعية ، الوحدات المكتبية ، المشاريع المتعددة الاستخدام ، النوادي الخاصة ، المخططات السكنية ، المطاعم ، المستودعات ، أراضي مشروعات التطوير العقاري ، مراكز الترفيه ) .

عملية التقييم

خبرات واسعة بأحدث التقنيات

  1. تتبع إسناد في عملية التقييم المراحل التالية :
  2. تحديد العقار أو الحق العقاري المراد تقييمه .
  3. تحديد الغرض من التقييم .
  4. فحص ومعاينة العقار .
  5. التحري عن الحقوق والقيود القانونية وحقوق الارتفاق والحقوق الإيجارية وغيرها .
  6. الاستفسارات حول تنظيم وتخطيط المدينة والاعتبارات البيئية من الأجهزة المعنية .
  7. تصنيف المعاملات والصفقات القابلة للمقارنة وإمكانية تحديد سعر استرشادي لمنشآت في حالة جيدة .
  8. تعديل السعر المحدد من عقار قابل للمقارنة لإظهار مزايا وعيوب المتغيرات في السوق لنوعية من العقارات .

 

برنامج التقييم التفاعلي

نقوم بتقديم خدمات التقييم للعملاء بأحدث التقنيات الموجودة وطرق التقييم المعتمدة عالمياً ومحلياً ، حيث قمنا بتطوير برنامج خاص بنا للقيام بجميع أنواع التقييم لجميع أنواع العقارات  وهو برنامج التقييم التفاعلي ، يقوم البرنامج بالعمل وفق بيئة خالية تماماً من الأوراق حيث تتم جميع الإجراءات آلياً مما أدى إلى خفض فترة إنجاز التقييم من 8 ساعات عمل إلى 4 ساعات عمل تقريباً ، كما يتيح البرنامج عدة أنظمة إلكترونية ذكية ومتخصصة في عمليات التقييم العقاري تمنح للمنظمة كل احتياجاتها في الدورة المستندية وعمليات التشغيل والمتابعة ، تعمل ضمن قاعدة بيانات موحدة وتعتمد على تقنيات الذكاء الاصطناعي فتتعلم وتستنتج من سلوك الموظفين .

أنظمة برنامج التقييم التفاعلي :

  1. نظام المراسلات .
  2. نظام تحديد المواقع GPS .
  3. نظام تحليل التقييم الآلي .
  4. نظم المعلومات الجغرافية GIS .
  5. إدارة الجودة الشاملة TQM .
  6. نظام المطالبات المالية .
  7. نظام عروض الأسعار .
.

  • رقم الهاتف

  • +966 12 206 4111

  • العنوان

  • جدة - المملكة السعودية